Comment rénover mon patrimoine bâti ?

🎯 PLUS DE DÉTAILS

Vous souhaitez rénover tout ou partie de vos bâtiments et ne savez pas comment commencer ? Vous êtes au bon endroit 🧭

Deux solutions s'offrent à vous :

• Réaliser des travaux chaque année, en fonction du budget disponible et sans programmation
• Construire une stratégie immobilière pour définir les priorités d'action et établir un calendrier prévisionnel

L'élaboration d'une stratégie immobilière permet de bénéficier d'une vision à moyen terme des travaux à réaliser, sur quels bâtiments, avec un calendrier prévisionnel. La planification des travaux et le montage des dossiers de candidature pour d'éventuels appels à projets ou à manifestation d'intérêt pour des aides financières sont donc grandement facilités.

⚡ PASSER À L’ACTION

Pour faciliter la lecture, le processus est présenté en étapes distinctes. Cette présentation du processus est théorique. En pratique, ces étapes s'entremêlent et des allers-retours entre les différentes étapes en fonction des projets et de leurs avancements sont fréquents.

1. Entourez-vous de professionnels

La rénovation énergétique d'un parc de bâtiments requiert de nombreuses compétences, techniques comme financières et administratives. Vous pouvez trouver certaines de ces compétences dans vos services, et d'autres auprès de structures publiques ou parapubliques, voire d'entreprises.

Quelques exemples de compétences disponibles auprès d'ingénieries publiques ou parapubliques :

➡️ accompagnement des projets de rénovation énergétique voire de production d'énergie renouvelable : économe de flux, conseiller en énergie partagé, syndicat d'énergie

➡️ assistance technique, juridique ou financière des collectivités : agences techniques départementales

➡️ insertion architecturale et paysagère : conseil aménagement urbanisme environnement (CAUE) voire architecte des bâtiments de France

Déposez votre projet sur Dépanne ma Rénov' 🌿 : nos conseillers vous aideront à identifier les interlocuteurs pour votre projet 🙂

2. Élaborez une stratégie patrimoniale

La connaissance de votre patrimoine, en particulier le recensement de vos bâtiments, constitue la première étape indispensable à la mise en place d'une stratégie à l'échelle de votre parc de bâtiments. Vous ne savez pas comment faire ? Plus d'information ici, dans notre ressource dédiée 👀 : https://depannemarenov.beta.gouv.fr/ressource/581/

Si vous souhaitez rénover votre parc bâti, élaborer une stratégie immobilière vous facilitera grandement la tâche. Elle vise à :

➡️ déterminer les bâtiments prioritaires en termes de rénovation : vétusté, mise aux normes, consommations énergétiques, etc.

➡️ mettre en lumière les mutualisations possibles, en vue de densifier l'usage des bâtiments

➡️ identifier les opportunités de cession de bâtiment

➡️ définir des scénarios de travaux et proposer un calendrier

Une telle stratégie immobilière peut prendre différentes formes, parmi lesquelles un plan pluriannuel d'investissement (PPI) ou un schéma directeur immobilier.

Pour les collectivités, le schéma directeur immobilier énergétique (SDIE) répond à ces objectifs. Cette étude mise bénéficie de financements ADEME ou ACTEE. D'autres études peuvent remplir ces mêmes objectifs, mais le SDIE a l'avantage de traiter des enjeux multiples.

Consulter notre ressource dédiée au schéma directeur immobilier énergétique (SDIE) 👀 : https://depannemarenov.beta.gouv.fr/ressource/584/

3. Recherchez des financements

Vous avez élaboré une stratégie patrimoniale, et défini un calendrier prévisionnel. Se pose à présent la question du financement de votre projet 💶

Consultez votre économe de flux ou conseiller en énergie partagé pour identifier les aides financières potentielles pour votre projet. Le site Aides Territoires recense également un grand nombre d'aides financières au différents types de porteurs de projet. Un filtre "Projet" est disponible pour les communes, pour une identification des aides facilitée : https://aides-territoires.beta.gouv.fr/

En complément des aides financières, il existe des prêts à taux préférentiel pour les travaux de rénovation énergétique répondant à certains critères. Plus d'information auprès de la Banque des Territoires : https://www.banquedesterritoires.fr/produits-services/investissement#paragraph-37650

4. Faites réaliser les travaux

Pour des résultats maximaux, privilégiez les rénovations globales, performantes et en une seule étape. Une telle rénovation nécessitera probablement d'accueillir temporairement les activités du bâtiment dans d'autres locaux, mais elle permet une qualité de travaux accrue grâce à une meilleure gestion des interfaces et à une mutualisation des équipements.

5. Pérennisez la performance

Vos bâtiments sont à présent rénovés, vous avez réalisé un grand pas pour la transition énergétique de votre territoire 👏 Pour maintenir le niveau de performance à l'issue des travaux et limiter l'effet rebond, des actions devront être mises en place. Quelques exemples :

➡️ Suivi fin des consommations énergétiques des bâtiments pour limiter les dérives et sensibilisation des usagers au bon usage des bâtiments

➡️ Actions de sensibilisation à la sobriété énergétique

➡️ Mise en place d'un contrat d'exploitation-maintenance (avec intéressement) ou intégration du volet exploitation-maintenance à un contrat de performance énergétique global

➡️ Système de management de l'énergie (ISO 50001)

ℹ️ AUTRES INFORMATIONS

• Plaquette ACTEE "Parcours de la rénovation énergétique des bâtiments publics" : https://programme-cee-actee.fr/ressources/plaquette-parcours-de-la-renovation-energetique-des-batiments-publics/